手机号为１３５★★★★６５７５的读者发来短信：我在购房的时候，阳台未封闭，是我在装修时封闭的。但是房管局测绘房屋面积时，是按照封闭后的来计算面积。我要求开发商退还一半阳台的钱，但是他们拒绝了。房屋合同中并未涉及这一点。请问：我们该如何维护自己的权益？

     昌言律师事务所律师回复：因房管局在进行房屋面积测绘时，你的阳台已封闭，房产局在测算面积时，是应该按照封闭后的来计算；你的阳台是你自己封闭的，你要求开发商退还一半阳台的钱，有事实和法律依据。如双方协商不成，可向房产、工商等部门投诉处理，也可直接向法院起诉。