国家发改委宏观研究所经济研究室副主任樊彩跃昨日（13日）提供本报的报告认为，房地产市场开始进入中期调整期，调整有可能持续两至三年时间。明年房地产投资增长将会明显放缓，进而对整个国民经济造成不利影响。

    报告预测，2009年我国GDP增长约达9%，物价将继续呈回落趋势，通胀压力大为缓解，CPI上涨3%－4%。宏观经济面临的国内外环境更加严峻，经济增长将会继续向下调整。为防止经济过度下滑，2009年宏观调控政策取向应对去年以来的“偏紧型”政策进行调整，采取中性偏松政策，即在“稳健的财政货币政策”下进行结构性松动。

    报告指出，今年以来出现的特大城市房价下跌与成交量萎缩并不是一种短期现象，这预示着过去十年曾经高度繁荣的房地产市场转入中期调整期。预计明年房地产投资将有可能出现大幅下滑，房地产业调整将带动钢铁、水泥等相关重化工业调整，进而对建材以及家电等制造业下游产业产生明显的不利影响。

    报告建议，财政政策在稳健的前提下可采取有针对性的结构性松动措施。稳健的货币政策要在控制信贷风险的基础上适度扩大货币供应量和信贷规模，保持供应量和信贷规模适度稳定增长。针对内需增长面临的压力，明年要重点保持消费需求的稳定增长，采取适当措施稳定住房和汽车消费，避免这两大消费热点出现过度下滑等。同时，还要加快资源要素价格等领域的改革，利用明年国际国内经济调整的有利时机，加快推进我国财税、金融、收入分配及资源要素价格等领域的改革。（周明）

    经济观察：双率下调暖风能否缩短楼市调整期？

    贷款利率下调有助于降低购房成本，对房地产市场将产生一定的刺激作用。但业内人士认为，这并未对房地产业形成实质性利好，难以扭转当前房地产市场的困境。

    “金九银十”一向被视为房地产传统的销售旺季，然而自去年年底以来低迷的市场却令开发商们难有以往的乐观。近一时期，房地产开发商形成泾渭分明的两派，一是以王石为代表的“主降派”，另一是以潘石屹为代表的“挺涨派”，其实无论打什么牌，目的只有一个：推动楼市回暖。不过，多数业内人士认为，9月和10月这两个月并不能改变楼市从去年底以来就弥漫的观望情绪。

    观察:楼价仍在高位 一线城市或可再跌30%-40%？

    “现在房子不好卖了，老百姓观望的心态很浓，恐怕只有降价更狠一点，才能缓解目前资金紧张的状况。在寒冬中重要的不是赚多少钱，生存下去才是最重要的。”一家大型房地产企业内部人士向记者坦承。