一个月以前，有传闻说央行将提高第二套住房贷款的首付比例，本报也曾对此做过报道。然而，时隔不久，首付款比例的提高终成现实。房贷新政的出台，到底会不会抑制房价的上涨？究竟会给岳阳楼市带来什么样的影响呢？

    记者从交通银行岳阳分行了解到，该行已将第二套住房贷款首付比例提高到４０％。据了解，对于大家最关心的“第二套房”的定义，交通银行已经有了认定标准：夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视作第一套住房。对于曾经通过银行贷款买房的借款人，如果其还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍然可以视作第一套住房。交行将根据借款人个人信用报告上已有的住房贷款记录，判断客户贷款购买住房的套数。交行有关第二套住房认定标准的相关细则，将于最近公布。

中介：对９０平米以上的二手房影响较大

    从调查情况来看，目前，岳阳二手房市场中，第一次置业的占到５０％左右，改善性需求占到２０―３０％，投资性需求不到１０％。其中９０平米以上的户型人群占多数。现在第二套住房首付比例提高至四成，比原先提高１０％，对于按揭购买中大户型的人来说，意味着首付可能要多付数万甚至数十万元。这对本身资金不充足、因为价格低才购买二手房的人群来说并不是容易的事。

开发商：需求不同 影响程度不同

   业内人士称，目前岳阳换房需求者在增多，提高第二套住房房贷首付比例会对其中部分自有资金不是很充足的人造成一定影响，但对整个市场不会有大的影响。对于房贷新政的出台，给买房的人造成了什么样的影响，房产开发商给出的答案基本一致。岳阳仙岳置业有限公司的销售总监林斌认为，利用贷款买第一套住房的人不在少数，新政的出台对于他们来说，影响并不大。“但一些大型楼盘所受影响比较明显”，林斌说，“大部分人为改善居住条件，选择高品质的楼盘，由于价格相对较高，新政实施后，对不断加息已使购房成本加大、资金较紧张的购房者来说是一道难关。”同时，他也表示，新政的出台，对投机、炒房的人来说，负担加重了，从一定程度上抑制了投机行为。

   岳阳富兴房产开发有限公司副总经理宿华堂也持有相同的观点。据介绍，在新政出台前，不少楼盘就已经在采用住房贷款首付比例四成的做法了，″“富兴康城”曾采用首付四成，后又降低至三成，这对想要购房的人来说并不是问题。″他认为，由于岳阳房价并不高，不论是首付三成还是四成都不会造成太大影响。″但对于想买高品质楼盘的人以及炒房投机的人来说影响是很大的。

多数“二套房”利率将提高一成

　据悉，在新政出台前，购买第二套住房的投资者普遍可以享受８．５折的优惠利率，按现行５年期７．８３％计算，实际执行利率为６．６６％。而按新政策，执行利率将提高到８．６１％，相当于央行按０．２７点的力度，加息８．５次。

公积金贷款首付比例不变

    记者从岳阳公积金管理中心了解到，岳阳公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按贷款购房首付最低三成执行。

　据了解，公积金贷款不仅在首付方面可以放宽，在央行今年五度上调贷款利率以后，公积金贷款和商业贷款的差距已经进一步加大。目前５年以上商贷利率为７．８３％，按１．１倍的利率计算为８．６１３％，而公积金贷款年利率仅为５．２２％，商贷高出公积金贷款利率３．３９３个百分点，利率差进一步加剧。

投资炒房受影响最大

   近日，记者在市内多个楼盘的售楼部采访时了解到，房贷新政对于目前那些实力不强的炒房者打击较大。

  “知道这个消息了，媒体都报道了，二套以上住房的贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率也调高了至少１．１倍，看来生意越来越难做了。”长期进行住房投资的刘纪刚，对相关政策信息比较了解。在某楼盘的售楼大厅里，刘纪刚侃侃而谈。从南湖版块启动房地产开始，他就一直在进行住房投资，买进卖出，赚了不少钱。″可以一次赚几万，有时甚至一次赚十万。

   目前，刘纪刚手上还有两套房子等待转手，一套完全是自己的钱投资的，另一套是通过银行贷款投资的。“我还想通过银行贷款再买一套。选来选去，好不容易看准了，但是房贷新政让我不得不重新考虑。”

   在各个楼盘售楼部，记者随机调查发现，大多数购房人群称不会受房贷新政影响。

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     国庆节之前，２８岁的王雨在岳阳购买了他的第一套住房。为了这套房子，他贷款２０万元。从１１月起，每个月他都需要给银行还款１６００多元，这比他平均月收入的一半还多。从眼前来看，这笔房贷他要还１０年。过去几年，王雨一直坚持不买房，不过最后他还是挺不住了。再不买可能就买不起房了。他说，这笔支出已经达到他所能承受的底线，如果继续加息，迟早有一天他会撑不住。″最好不要超过１８００元，如果超过这个数我很可能会断档。″

    近段时间，不少贷款买房者发现，自己需要面对的不仅是疯涨的房价，还有持续攀升的房贷利率。今年以来，人行连续五次加息。一笔２０年期５０万元的房贷，今年最后一次加息比头一次加息光月供每月就多了２００元。过去几年，很多人都像王雨那样，在漫长的等待中失去了耐心，面对仍然飙升的房价，在持续的加息进程中最终买下了自己的房子。

    其实老百姓没有算细账，连续加息累计增加的成本是比较大的。有专家认为，看问题应该长远一些。如果对自己的支付能力有怀疑，应买小户型的房子，或继续观望。

    （张可）