商品房需求扩大化，住房空置率下降，导致——

                房价将持续上涨

住宅投资比例大幅提高
     由于２００６年大型项目陆续进入后续配套建设，上半年岳阳房地产开发投资大幅攀升。据资料显示，今年１－６月我市共完成房地产开发投资１４．７１亿元，比去年同期增长７４．９５％。其中，住宅投资占总投资的７４．３５％，比去年同期增长２０．８３％；商业投资占总投资的１９．５１％，较去年同期３８．１９％的比例大幅锐减。而住宅投资比例的稳增，表明我市房地产开发市场仍以住宅开发为主，远景较为乐观；商业投资在经历了２００３－２００５年的井喷式增长后逐渐步入低谷，特别是大型商场需求饱和，商业投资远景平淡。

商品房销售价格持续上涨
     据岳阳房产局有关人士介绍，今年１－６月，我市商品房销售价格呈现两大特点：一是商业娱乐用房销售价格由于市场需求不旺量少跌价，同比负增长；二是住宅销售价格同比持续增长。作为不具有投资投机条件的四线城市，我市新建商品房销售价格从２００５年以来的持续提升，是房屋刚性成本增加造成的，销售价格处于理性上涨阶段。
 土地价格上涨、建筑成本增加、税费政策影响等刚性成本的增加是拉动我市新建商品房销售价格持续上涨的原因。随着一些新的税费政策出台，商品房建设成本还将增加，销售价格今年还将有一定幅度的攀升，特别是住宅价格，由于供需两旺将持续上涨。

 从期房预售、空置率看升值空间
      今年，蓝湖水岸″、″锦绣河山二期等多家楼盘陆续开盘，从开盘情况来看，市民对商品房的需求急剧增加，在售楼当天均出现销售火爆的场面。据有关数据显示，现房销售从去年的５８．４９％下降到今年的３６．３８％，而期房预售从去年的４１．５１％上升到今年的６３．６２％，资金压力促使房地产开发企业加大商品房预售力度，筹集预售资金延续后期建设。
     今年１－６月，房屋空置总面积１．１３万平方米，同比下降了２８．９３％。从商品房空置时间情况来看，待销房屋和滞销房屋占１００％，房屋空置率低于１０％的警戒标准。低空置率、低空置面积，在整个市场发展平稳的前提下，预示我市房屋价格仍有需求性上升空间。（张可）