建湘路拓宽延伸后，将成为中心区发展的中轴线

　　记者    刘红   舒佩   欣闻

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　　根据岳阳市城区的发展态势及空间战略需要，全新规划的建湘路中段（五里牌路-金鹗中路）全长1307米，总规划73.87公顷。它以优化土地的使用功能、突出现代办公商贸与居住功能、合理组织道路交通、改善道路通行能力为规划指导原则，精心规划了“一心、一轴、五区”：
      “一心”是指青年路、建湘路、花板桥路围合成的三角地块及周边部分用地。该地块将建设大型的商业配套，将大大促进市中心区域内的商业发展。随着建湘路以及青年路的拓修，该商业地块具有强烈的辐射影响力，将成为整个区域具有凝聚力的商贸中心。
     “一轴”是指建湘路这一发展轴线，它既是本区域的景观轴线，又是整个片区的“金带”，它和三角中心一起构成整个规划区的核心轴线。
     “五区”依次为“一个综合服务区”、“一个商务办公片区”、“三个生活居住区”。“综合服务区”是指沿五里牌路和建湘路北段的建设用地，将设置一部分高层建筑；三个“生活居住片区”是指建湘路东侧、花板桥路两侧地块，将建设环境优美、公共设施配套齐全的高尚住宅区；“商务办公片区”是指金鹗路北侧，将以大型的公共设施为节点。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——摘自《建湘路两侧控制性详细规划》

　　他山之石：

　　城市主干道对城市发展有着深远的影响，一条路往往就能改变城市的发展方向和总体架构。在深圳，滨海大道的全线开通，彻底打破了南山与罗湖、福田的时空距离，它对南山的作用不仅是简单的交通便利，更重要的是提升了南山对于整个深圳的作用，区域内的房地产和商业价值也大幅提升。
       而在长沙，五一路作为一条贯穿城市东西的城市主干道，加快了城市发展的步伐。70年代，全线通车的五一路是长沙的最重要交通枢纽之一，曾以“三湘第一路”的美称享誉全省乃至全国。而随着城市的扩容，五一路在90年代末进行了扩建，2000年9月20日正式通车的五一路被人称作世纪长沙最具魅力和影响的城市建设成就。五一路现在交通四通八达，商贾云集，已经成为长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。

　　　　　　　　繁华的五一路

　　　专家视点：　

　　　中心城区发展迎来多方利好

　　　从目前看，中心城区的发展正迎来多方利好。从投资环境层面，中心区正成为岳阳最具潜力的蓝筹板块；从地产开发层面，中心城区正吸引着越来越多的沿海开发商屯集重兵打造岳阳的品质楼盘；从消费者的投资置业角度，投资中心区具备可观的升值空间，居家又有良好的安居乐业环境。
       放眼目前的中心城区，这里的今天就象前几年的长沙，巨大的成长潜力吸引着广大商家纷纷抢滩登陆。建湘路的纵向拓延，预示着中心区大规模商业的启动。建湘路、花板桥路一侧规划的商业新区，体量在6万平米以上，将有效填补区域内的商业空白。中心城区的商业发展值得期待。

　　　　　　　——岳阳市规划局副总工程师、工程科科长 吴海涛

　　　　　建湘路带动中心区域商业发展

　　根据《岳阳市2005-2015年商业网点建设指导性意见（草案）》， 2015年岳阳全市各类商业网点将达到近9万个，从业人员增加56万人，全市市场年成交额将达到340亿元。商业规划给岳阳商业带来了前所未有的发展机遇。
      从岳阳各个区域来看，以市政府为核心的中心城区有着其他区域无法比拟的优势。中心城区处于城市的中心地带，市政配套比较完善，目前有几个规模社区在开发，人气开始聚拢，很适合发展商业。建湘路的建设带动中心区的商业资源进一步集中，使中心区成为新老城区的商业枢纽。中心区域商业的发展，促进了岳阳城市繁荣，给了广大商家发展机遇，老百姓在闲暇时也能有更多的去处，能选到更多的商品，这正是我们所希望看到的。

　　　　——湖南理工学院经济管理系  杨新荣教授

　　　综合评述：

　　打通市中心“任督二脉”

　作为目前岳阳政治、商务和文化中心的中心区域，规划吸引多达25万人口来此居住和生活。一个区域的发展往往是交通先行，目前中心区域内缺乏良好的纵向交通，同时路面也多为土路和没有修整过的水泥路，通达性较差，随着中心城区的改造，建湘路的拓延也被提上了日程。
    现有的建湘路北与洞庭大道相接，南至五里牌路，全长仅约一千余米，在新的城市规划中，已经明确确定向南拓延至南湖。建成后的建湘路，将连接目前岳阳最重要的两条横向主干道金鹗路与巴陵路，成为南北向出城的一大交通干道。作为岳阳未来最重要的居住社区之一，中心区域的商业价值将随着建湘路的建设而日趋显现。
    建湘路的拓延，打通了市中心的“任督二脉”，加速城市重心东移，带动了岳阳整个中轴经济的发展繁荣。据了解，中心城区内东西向的青年路也在建设当中，随着建湘路以及青年路的贯通，位于市中心的主要交通要道一一相连，整体区域配套设施建设得以完善，商务与商业将得到进一步发展。

　　改变岳阳商业格局

　根据岳阳市城区的发展态势及空间战略需要，建湘路及周边地区将建设成为充分发挥区位优势的住宅中心、商务中心和商贸中心，成为岳阳城市发展动态中的一个新台阶。建湘路的拓延使得商业资源进一步向东发展，中央商圈开始成型。
     建湘路贯通通车后，一个巨大的环道交通圈和经济圈悄然凸现，成为岳阳市经济建设的一条充满活力的快速大动脉。在岳阳城市变大的同时，针对城市交通的时间距离却缩短了，到时在中心区任意一处坐车都可以在15分钟左右到达城区想去的地方。
     建湘路的拉伸，除了缓解城市交通压力外，还给城市发展提供了新的空间，路通财通，这句俗话再次得到有力的证明。作为衔接商圈内的黄金枢纽，建湘路向南延伸的建湘中路、建湘南路，都已规划了临街商铺。建湘路已经成为中央商圈内的财富大道，临建湘路的天伦城一期商铺还没有推出就受到市场的高度关注。

　　　   商业中心东移图

　　　　演绎升级版东茅岭

　　据了解，拓展的建湘路将建设一个长达1.3公里长的商业街。由于这个项目集合城市道路建设与房地产开发，得到了市委市政府相关部门的大力支持。值得关注的是：该商业街的规划，将临街商铺和综合性商业连接为一个规模庞大的商业空间，将极大丰富岳阳城市中心区地带的空间结构和商业布局，并将积极推动中心区商业与房地产的发展。
       综观目前岳阳最繁华的东茅岭商业，由于缺乏景观与休闲配套设施，如雕塑、喷泉、水景、供游人休憩的躺椅等，游人难以尽兴。天伦城项目将一期商铺纳入总体景观规划，十余米长的步道成为中央商圈内一道夺目的休闲风景，景观小品、休闲座椅点缀期间，加以入口处休闲广场，使一期商业街成为岳阳第一条可逛、可观的升级版休闲街道！
       天伦城一期商铺将引入各类精品名品服饰、箱包以及休闲娱乐设施业态，给了岳阳市民又一个时尚消费的好去处，同时，考虑购物场所具有的购物、休闲、餐饮、娱乐多功能、多业态的组合，形成商业核心的核聚效应。对比东茅岭路十年间售价和租金的飞速上涨，天伦城商铺有着更令人期待的上涨空间。一期名品街的启动，将给广大创富者带来新的机遇！