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以案说法 物业纠纷:拖欠的物业费该不该交

来源:岳阳新闻网 发布时间:2019-08-09

    岳阳广电全媒体8月9日讯(记者/宋昊 实习生/杨和)今天的《以案说法》我们来看一起因物业纠纷引发的诉讼。某小区物业公司将拖欠物业费的4名业主告上法庭,一审判决后,4人不服提起上诉。日前,市中级人民法院开庭对本案进行了二审。
    庭审中,双方争议的焦点是2018年1月至3月的物业费是否应当交纳。4名业主认为,物业公司提供的服务不到位,而且《物业服务委托合同》已经到期,所以这三个月的物业费不应交纳。而事实上,合同到期后并没有新的物业公司接手,按事先约定,服务期限自动顺延。
    市中院土地房屋征收审判庭副庭长 夏磊:物业服务合同一经订立,只要符合相关法律规定,都应当受到法律的保护。只要物业公司履行了物业服务合同所规定的相应的义务,作为小区业主没有合理正当的理由,是不能够拒缴之前已产生的物业费。
    本案中,部分业主还以物业公司管理不善造成自家房屋漏水、小区环境不佳等原因为由,拒绝交纳物业费。法官现场调查后认为,房屋漏水是其他业主行为所造成,不在物业公司只承担公用部位养护维修的责任范围之内。
    市中院土地房屋征收审判庭副庭长 夏磊:拒交物业费,这个理由是不能够成立的。但是物业公司对于此类矛盾,还是有一个协调的义务,以利于纠纷的化解。
    最终,市中级人民法院判定:一审判决认定事实清楚,适用法律正确,处理结果并无不当,驳回上诉,维持原判,4人应各自支付2000多元到5000多元不等的物业费,并承担违约金。
市中院土地房屋征收审判庭副庭长 夏磊:下一步,我们法院将探索如何发挥社区这一基层群众自治组织在化解此类纠纷矛盾之间的积极作用。
    近年来,小区业主与物业公司之间的矛盾纠纷案呈上升态势。因此,夏磊法官建议,物业公司和业主之间应当相互理解、配合、支持,才能达到双方共赢的目的。 


责任编辑:陈姣