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岳阳拆迁补偿新规,权威解读来了!

来源:岳阳新闻网 发布时间:2019-06-11

今天上午,《岳阳市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》新闻发布会上,市政府、市自然资源和规划局进行了权威解读。

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关于征地拆迁补偿标准,充分考虑物价、房价上涨因素和地方政府财政承受能力,适当作了提高:征地补偿标准提高30%,房屋拆迁补偿标准提高25%左右,部分青苗设施补偿标准提高30%。关于被征地农民的安置,增加了失地农民社保方式、资金收缴渠道,完善了购房补助标准和困难救济范围,确保失地农民不因征地拆迁而导致生活水平下降。

据了解,新《办法》修订工作历时两年,经过多次研究讨论和完善,于2018年12月3日市政府第22次常务会议审议原则通过,2019年5月6日正式颁布实施。

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    【权威解读】

解决了三个主题问题:

新《办法》共7章57条7个附件,着重解决了三个方面的主要问题,具有三个方面的新特点。

一是解决了政策层面的问题。明确了实施主体、主管部门、相关单位的工作职责和应当遵循的征拆工作制度,明确了市本级各区(管委会)在征地拆迁工作中所承担的具体工作任务;充分考虑物价、房价上涨因素和地方政府财政承受能力,适当提高了征地、房屋拆迁安置、青苗设施等补偿标准;强化了房屋合法性、安置人员资格的“两个认定”条件,增加了征地补偿安置方案公告环节,规范了征拆个案的补偿程序。

二是解决了监管层面的问题。主管部门由原来办法中规定的监督指导调整为监督管理,特别是在征地拆迁过程中前期摸底、概算编制、公告审核发布、补偿协议签订等方面都提出了具体要求。

    三是解决了实施层面的问题。杜绝了征地拆迁机构程序倒置、擅自提高补偿标准、一户一策、户籍买卖等违法行为,强化了责任追究。三个特点为:一是新《办法》内容更全面。由46条调整为57条;二是补偿标准更合理。征地价格上调30%,房屋拆迁上调25%,部分青苗设施上调30%;三是安置方式更科学。将被征地农民的社保和购房补助综合考虑,解决了过去重房屋拆迁安置轻征地安置、购房补助重人头轻砖头的现象。

 

三个显著特点

一是新《办法》内容更全面。46条调整为57条;

二是补偿标准更合理。征地价格上调30%,房屋拆迁上调25%,部分青苗设施上调30%;

三是安置方式更科学。将被征地农民的社保和购房补助综合考虑,解决了过去重房屋拆迁安置轻征地安置、购房补助重人头轻砖头的现象。

 

进行了七个方面的调整修订:

一是建立健全了征地拆迁体制机制。在原政策的基础上进一步明确了市中心城区人民政府(管委会)作为实施主体的工作职责,强化了主管部门的监督管理责任,解决了过去征拆工作过程中实施主体工作职责不清、主管部门角色缺位等问题。

二是提高了征地拆迁补偿标准。征地补偿标准提高30%,房屋拆迁补偿标准提高25%左右,部分青苗设施补偿标准提高30%,补偿价格更合理。

三是优化了购房补助方式。由原单一的“人头”补助调整为“人头”、“砖头”分别补助,补偿方式更科学。

四是强化了失地农民社会保障。增加了失地农民社保方式、资金收缴渠道,完善了购房补助标准和困难救济范围,确保失地农民不因征地拆迁而导致生活水平下降。

五是完善了征拆个案处理程序。规定征拆个案必须提交县市区征拆联席会议决定,解决了过去征拆机构擅自扩大个案范围,增加征拆成本等问题。

六是取消了专业渔池、专业菜地调整系数。取消了专业菜地、专业渔池的补偿系数,与国家、省政策标准保持一致,不搞变通。

七是授权县市区政府出台相关细则。对县市区人民政府(管委会)在安置方式,自购商品房补助标准,房屋、青苗和附属设施补偿标准,房屋合法性、安置人员资格认定条件等在定范围内予以授权,使县市区补偿安置政策更符合实际更具操作性。

 

    【相关链接】

岳阳市人民政府关于印发《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知(岳政发〔2019〕2号)

 

(岳阳广电新闻频道记者 宋昊)


责任编辑:陈姣