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房产

岳阳进一步加强房地产市场监管

来源:岳阳新闻网 发布时间:2017-12-31

岳阳市人民政府办公室

关于进一步加强房地产市场监管的通知


    各县市区人民政府,岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、屈原管理区、市直各单位,中央、省属驻岳各单位:

为进一步整治房地产开发、销售违法违规行为,促进房地产市场规范健康发展,经市人民政府同意,现将有关事项通知如下:

一、加强项目建设监管

(一)加强土地供后监管。督促房地产开发企业严格按照土地使用权出让合同约定的开竣工时间要求,加快商品房项目建设和上市节奏,尽快形成有效供应。

(二)加强规划和建设条件的管理。房地产开发企业应当严格执行土地使用权出让合同明确的规划和建设条件,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。

(三)加强基本建设程序管理。房地产开发项目应当先勘察、后设计、再施工,初步设计、施工图设计文件必须经批复、审查合格并备案后方可使用。项目必须依法办理施工许可证后方可开工建设。

(四)严格质量安全管理。强化房地产开发企业的质量首要责任,严格落实房地产开发项目建设参建各方主体责任,并实行质量终身责任追究制。

二、规范商品房交易秩序

(一)取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业应当在取得许可后10日内一次性公开全部准售房源,在售楼现场醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息,不得捂盘惜售、囤积房源。取得预(现)售许可(备案)的商品房项目,应及时做好楼盘销售台账备查。

(二)商品房严格实行购房实名制,加强商品房买卖合同登记备案管理,合同登记备案后,除依法可撤销的情形外,不得撤销。

(三)房地产开发企业、房地产经纪机构应按项目监制备案价格对外销售,不得收取监制价格范围之外的其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。

(四)住建部门应当要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

(五)加强存量房交易管理。住建部门应加强房源信息发布管理,提供房源核验服务;全面实行存量房交易合同网签制度,存量房交易合同未经登记备案,不得办理不动产登记手续;推行存量房交易资金监管制度,保障存量房交易资金安全。

三、强化项目交付管理

(一)项目中配套的公共设施,国土、规划、住建等部门要依据各自职能,在土地出让、规划、建设时就移交和使用方面进行明确与管理,公共配套设施应按开发项目建设总量进行统一规划,并与项目同步规划建设、同步验收交付。

(二)明确项目交房条件与标准,严格按照基本建设程序组织专业验收和竣工验收,确保建筑主体、小区公共配套以及消防、供水、燃气、供电、环境卫生、电梯等生活基础设施符合国家强制性规定。非分期开发建设的项目,不得分期办理竣工验收。未经竣工验收备案,一律不得交付使用。

(三)房地产开发企业应当按规定选聘好前期物业服务企业,积极承担保修期内的各类保修责任。

责任编辑:戴瑾